¡Hola! Equipo Urbanamente por acá 👋

Agosto fue un mes de avances importantes para Frank. Sumamos nuevas capacidades que nos acercan cada vez más a la visión que tenemos desde el inicio: Frank pueda comprender cómo analiza proyectos cada equipo inmobiliario, incorpore sus criterios y transforme esa información en mejores decisiones proactivas.

Ahora se viene septiembre , con empanadas 🥟, Fiestas Patrias y harto movimiento por delante. En 7 días partimos oficialmente Start-Up Chile, así que se viene un mes bien intenso para Frank y Urbanamente 🚀

Lo nuevo en Frank

Tres señales que está dejando el mercado

El suelo industrial de Santiago entra en zona crítica

En la Región Metropolitana quedarían cerca de 200 hectáreas disponibles para grandes desarrollos industriales, frente a una demanda estimada de unas 80 hectáreas anuales. A ese ritmo, la oferta podría agotarse en menos de tres años.

La presión viene tanto de la logística tradicional como de nuevos usos: los data centers habrían absorbido más de 100 hectáreas durante los últimos cinco años. Al mismo tiempo, Lampa y San Bernardo podrían incorporar nuevas superficies y el PRMS 100 podría habilitar del orden de 1.000 hectáreas hacia 2028.

Dato: los terrenos industriales promedian actualmente 4,65 UF/m², con una vacancia de apenas 3,8%.

En un escenario así, la búsqueda de suelo requiere mirar muchas variables al mismo tiempo: normativa, conectividad, infraestructura, tamaño predial, restricciones territoriales y capacidad de conformar paños que realmente hagan sentido.

Ahí Frank ayuda a ordenar esa complejidad. Puedes definir qué tipo de terreno estás buscando y cruzar esas condiciones sobre el territorio para identificar sectores y paños que calcen mejor con tus criterios.

Porque cuando el suelo es escaso, la oportunidad también está en encontrar antes dónde sí hace sentido desarrollar.

Fuente: El Mercurio, 31 de agosto de 2026.

Santiago Centro encuentra una nueva vida en sus edificios existentes

La recuperación del centro de Santiago está tomando una forma distinta: menos desarrollo desde cero y más valor sobre lo que ya existe.

Territoria avanza en la transformación del exedificio de Enel y del inmueble de la Bolsa de Comercio, mientras otros actores están rehabilitando edificios en sectores como París-Londres, Monjitas y República.

La oportunidad está en activos bien ubicados, con buena conectividad y una infraestructura urbana difícil de replicar. El desafío pasa por entender cuáles de esos edificios realmente tienen condiciones para una segunda vida.

En ese análisis, Frank puede reunir normativa, usos de suelo, permisos, estacionamientos, conectividad y antecedentes del entorno para leer el activo completo antes de avanzar.

La reconversión abre una lógica interesante para la ciudad: no siempre la próxima oportunidad está en encontrar un terreno nuevo; a veces está en volver a mirar mejor lo que ya tenemos.

Fuente: Diario Financiero, 28 de agosto de 2026.

El mercado inmobiliario empieza a mirar hacia el último trimestre

Julio cerró con 2.034 viviendas nuevas vendidas en la Región Metropolitana, un 20,6% menos que un año antes. Aun así, varias voces de la industria comienzan a mirar el último trimestre como el inicio de una recuperación más sostenida.

La combinación de subsidios a la tasa, Fogaes para viviendas de hasta 6.000 UF, beneficios tributarios y mejores condiciones de financiamiento podría volver a mover proyectos que hace algunos meses quedaban fuera de rango.

Y ahí aparece una oportunidad interesante: revisar de nuevo lo que antes no cerraba.

Frank permite recalcular una oportunidad con los costos, precios y supuestos propios de cada inmobiliaria, comparar escenarios y entender rápidamente cómo cambia la viabilidad de un terreno cuando se mueve alguna de esas variables.

En un mercado que empieza a recuperar dinamismo, volver a mirar a tiempo también puede hacer la diferencia.

Fuente: El Mercurio, 28 de agosto de 2026.

Septiembre parte con harto movimiento para nosotros y también para la industria. Entre nuevas capacidades de Frank, el inicio de Start-Up Chile y un mercado que empieza a mostrar señales distintas, seguimos con la misma idea de fondo: ayudar a que cada decisión inmobiliaria tenga más contexto, más información y mejores herramientas detrás.

Nos vemos en la próxima edición de Urbanlist. 🚀