Hola,
René por acá, del equipo de Urbanamente.
En esta quinta edición de Urbanlist queremos contarte cómo FRANK comienza a tomar forma como un evaluador de proyectos capaz de trabajar con los criterios de cada inmobiliaria.
¿En qué estamos en Urbanamente?
Durante las últimas semanas cerramos nuestra participación en Acelera UDD, programa en el que trabajamos durante el primer semestre de 2026 y que nos dejó importantes aprendizajes, validaciones y conexiones dentro del ecosistema.
Además, Urbanamente fue seleccionada como una de las 59 startups de la generación BIG 12 de Start-Up Chile, en la línea Ignite de CORFO.
Esta nueva etapa nos permitirá acelerar el desarrollo de FRANK, fortalecer nuestras capacidades tecnológicas y continuar validando la plataforma junto a empresas de la industria inmobiliaria.
[Conoce más sobre nuestra participación en Start-Up Chile]
Tres señales que está dejando el mercado
Permisos aprobados que no se transforman en obras
Santiago Centro acumula 99 permisos habitacionales, equivalentes a 20.449 viviendas. Sin embargo, 56 proyectos —cerca de 10.900 unidades— todavía no han iniciado obras.
El dato muestra que contar con un permiso no garantiza que el proyecto continúe siendo viable. Los costos, la demanda y las condiciones de financiamiento pueden cambiar, obligando a reevaluar el producto antes de comenzar a construir.
La pregunta ya no es solo cuánto se puede construir, sino si todavía conviene construir lo que fue aprobado.
La demanda se desplaza hacia comunas periféricas
Durante el segundo trimestre de 2026, las comunas periféricas concentraron el 39,6% de las ventas de viviendas de la Región Metropolitana.
La Florida destacó con un crecimiento trimestral de 20,3%. Sin embargo, la oportunidad no está simplemente en seguir a las comunas con mayores ventas, sino en identificar las zonas donde coinciden demanda, normativa favorable y un precio de suelo compatible con el proyecto.
Que una comuna venda más no significa que cualquier terreno dentro de ella sea una buena oportunidad.
Las ventas crecen, pero no en todos los productos
Las ventas de viviendas nuevas aumentaron 12,6% durante el primer semestre de 2026, alcanzando 9.934 unidades.
El crecimiento estuvo concentrado principalmente en departamentos de entre 3.000 y 4.000 UF. Esto confirma que una cabida técnicamente correcta puede no ser comercialmente adecuada si el producto queda fuera del rango que la demanda puede absorber.
No basta con maximizar lo edificable: también hay que diseñar algo que el mercado efectivamente pueda comprar.
Estas tres señales muestran un mercado que comienza a reactivarse, pero de manera selectiva.
En este escenario, la ventaja ya no está solamente en saber cuánto se puede construir, sino en determinar qué conviene desarrollar, dónde hacerlo y bajo qué supuestos el proyecto sigue siendo rentable.
Ese es el problema que estamos abordando con FRANK.
Nos vemos en la próxima edición de Urbanlist 👋
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